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利率稳定-都是在经济危机下通过房地产刺激经济增长

长江无鱼之困

知道了過去房價飛漲的原因,那未來房價還會如此嗎?大概率是不會了。

2014年,在「穩增長」和「去庫存」的政策基調下,大部分地區取消限購政策,下調首付比例和貸款利率,疊加2015年資金從股市撤退到樓市,一二線城市出現房價暴漲,並像漣漪一樣擴散到二三線等局部區域。

對於中國人來說,結婚得有婚房;孩子上學得考慮學區房;就算不結婚不生娃,也想有一套自己小的房子!房子是怎麼也繞不過去的話題。所以這一講其實對你很重要,光大保德信機智姐會帶你運用之前的知識去簡單地分析中國房價上漲的原因,以及未來可能的走向。

前面光大保德信機智姐介紹了美國、日本房地產泡沫的原因和影響,以及分析了為什麼德國能夠長期保持房價的穩定。

第三:城鎮化進程不斷上升,從1978年的17.92%迅速提高到2018年的59.58%;

第二次是2008年到2013年。

2008年到2013年的這5年,很像是1998年-2007年,都是在經濟危機下通過房地產刺激經濟增長,等經濟企穩以後再調控房地產。當時為了穩定經濟增長,推出4萬億的投資計劃刺激經濟。當時的貸款首付比例降低到20%,貸款利率最低7折優惠,大量的資金流向房地產,房價和交易量雙雙暴漲。

但從2003年之後,房價就像是一匹脫韁的野馬,大幅超過物價漲幅和社會平均工資漲幅,有關部門通過嚴格控制土地供給、拆遷規模、以及提高首付款比例,基準利率等措施穩定房價,但效果並不明顯。

一中國的房地產是怎麼調控的?在早期,房子是工作單位分配的,但從1998年住房制度改革后就停止了住房分配,房地產開始成為支柱性產業登上了歷史的舞台。接下來,我們開啟上帝視角,一起去感受政府歷次的調控手段以及帶來的影響。

2010年,房地產市場又再度出現過熱,管理層通過限購,提高首付款比例,提高貸款基準利率等手段控制房價,總體上漲開始趨於緩慢。

但是為什麼調控之後,房價還是降不下來呢?中國房地產有什麼特別之處?我們發現,主要有以下幾個內在原因的強勁支撐:

到這裏,你可能對未來的房價變化有了判斷,房價瘋漲不再有,面對房價的低增速穩定增長,你又該怎麼做投資呢?光大保德信機智姐下一講見。

1998年-2007年,為了應對亞洲金融危機的衝擊,刺激國內需求和消費,國內將房地產作為新的經濟增長點。住房公積金制度、住房信貸、土地管理等配套的政策開始陸續出台和完善,房地產開始全面發展。

直到今天:政府提出「長效機制」,堅持「房住不炒」的定位。通過限購、限貸等手段進行分類調控,因城施策。在調控下,整體樓市迅速降溫,房地產至今維持一二線城市高房價,三四五線城市高庫存的區域分化現象。

第四:建國以後,在60年和80年附近出現了兩波嬰兒潮。從2001年開始,60後有改善性購房需求,80后則集中進入婚齡,由此引發的剛性住房需求大幅增長。

通過這兩次調控政策,我們可以發現,調控的手段主要是通過減少房源供給或者增加交易成本這兩種手段去影響供需關係。

第一次是1998年到2007年。

第二:人均收入水平快速提高,從1978年的平均工資615元快速提高到2017年的74318元,40年時間漲了120倍左右;

總體來看,過去雖然有過調控,但在上面幾個內在原因的支撐下,走出了房地產的大牛市。未來隨着人口出生率的下降,置業人群達到頂峰,經濟增速換擋,居民收入增速放緩,城鎮住房飽和度上升,以及政府的嚴格調控。房地產或將告別黃金時代,進入低增速穩定增長階段。

第一:經濟持續高速發展,目前我國已成為僅次於美國的世界第二大經濟體;

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