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2018数据-两年成交量情况与排名第一的城市相比

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但與排名前列的城市相比,差距仍然很大。

(數據來源:CRIC 中國房地產決策諮詢系統)

還需要注意的一點是,由於中心區一手豪宅比較稀缺,目前廣州豪宅市場有向外圍區轉移的趨勢。

以前是普通住宅三大成交主力區域的增城、黃埔、南沙,三個地方的高價地項目佔比達40%-60%。

(數據來源:搜狐)再看看最近的數據,2019年1-5月,廣州1000萬以上豪宅成交套數僅287套,只有2018年全年的1/3,不及蘇州(樓盤)、杭州。

但從去年情況來看,2018年,廣州總價1000萬元以上的豪宅成交量僅725套。

從上文的情況來看,作為四大一線城市之一的廣州豪宅市場遠遠的被北京(樓盤)、深圳、上海甩在了後面。

一般,選擇購買豪宅的群體更看重的是房子的投資屬性,中心區的豪宅肯定比外圍區的豪宅更保值。

據合富研究院數據顯示:2019年上半年廣州(樓盤)市千萬豪宅(洋房+別墅)成交12.47萬方,同比下降17%。

(圖源:房王網)01丨1000萬元豪宅成交量排行

在2018年成交了113套,排名第四;2019年1-5月成交34套,同比上漲100%。

近幾年廣州單價10萬元以上的豪宅成交量逐年上升,從2016年32套到2018年58套,保持在全國第四的位置。

廣州豪宅庫存總量呈現「先降后升」的格局,2017年3月降至最低點,僅761萬平方米,但自該節點開始,庫存呈現逐漸上漲的趨勢。

(圖源:合富研究院)本文首發於微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

廣州落榜前四2016年,廣州1000萬以上豪宅成交量為1433套,排名全國第四。

可以看到,從2016年開始,廣州1000萬元以上的豪宅成交量逐漸跌出一線城市行列,而且成交量呈現出逐年萎縮的趨勢!

(数据来源:搜狐)

(數據來源:搜狐)03丨廣州還有可能打翻身仗嗎?

兩年成交量情況與排名第一的城市相比,都相差近6倍;與深圳(樓盤)相比,相差近3倍。

甚至不及杭州(樓盤)和南京(樓盤)。

(數據來源:搜狐)3000萬以上豪宅是一個更重要的分水嶺,只有極少城市才存在這個價格的市場。

與排名第一的上海(樓盤)相比,成交量相差近10倍;與深圳相比,成交量相差了近4倍。

都說「熊市買豪宅」,但是在目前廣州樓市開啟降價下行通道期間,上半年豪宅市場的成交量還是不容樂觀。

廣州3000萬元以上的豪宅成交量表現較好,成交量逐年上升。

广州豪宅卖不动了?

至2018年12月底已增至1166萬平方米,較2017年低點增幅高達53%。

但中心區豪宅供應稀缺,在一定程度上,這也會影響接下來的豪宅成交量。

而且與排名第一的上海,成交量相差近12倍!與深圳相比成交量相比相差近4倍。

(圖片來源:CRIC 中國房地產決策諮詢系統)

在供大於求的情況下,廣州豪宅市場預計短時間內不會有太大起色。

2017年,廣州1000萬以上豪宅成交量為1036套,排名全國第五。

02丨不同價格區間豪宅成交量情況如何?從不同價格區間成交量情況來看。

庫存量增加說明廣州未來豪宅市場成交量會變好嗎?

從下半年高價地塊來看,2019年下半年預計新推項目中高價地佔比34%。

廣州豪宅庫存量低是一個原因,不過,由於廣州去化相對緩慢,導致2018年豪宅庫存明顯上漲。

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